Vous achetez une maison au Nouveau-Brunswick ? Il y a un frais de clôture qui prend bien des premiers acheteurs au dépourvu : la taxe sur le transfert de biens réels — une taxe unique que vous payez lorsqu’une propriété change de mains et que le transfert est enregistré à votre nom. La bonne nouvelle, c’est qu’elle est étonnamment simple à calculer. Le hic, c’est une seule règle qui peut discrètement faire grimper votre facture, et nous allons nous assurer que vous la comprenez bien.
Voici l’essentiel. Toute personne qui achète une propriété au Nouveau-Brunswick paie un 1 % uniforme à la province — aucune tranche, aucun palier. Mais voici la nuance : ce 1 % s’applique au montant le plus élevé entre ce que vous avez payé et la valeur d’évaluation de la propriété. Pour la plupart des achats, le prix est le chiffre le plus élevé, donc 1 % de votre prix donne votre réponse. Voyons cela en langage clair.
Estimations seulement. Les taux indiqués sont à jour en date de juin 2026. La taxe sur le transfert de biens réels se paie comptant à la clôture, et le montant exact dépend de votre prix et de la valeur d’évaluation de votre propriété — confirmez toujours le montant final avec votre notaire ou avocat avant de vous engager.
Comment fonctionne la taxe sur le transfert au Nouveau-Brunswick
Quand vous achetez une propriété au Nouveau-Brunswick, la province perçoit une taxe sur le transfert de biens réels — voyez-la comme le frais pour vous inscrire officiellement comme nouveau propriétaire. Selon le gouvernement du Nouveau-Brunswick, elle est exigible au moment où le transfert est enregistré, ce qui correspond en pratique au jour de la clôture. Votre notaire ou avocat la perçoit et la remet pour vous.
Le taux est merveilleusement simple : un 1 % uniforme. Il n’y a aucune tranche (contrairement à la Colombie-Britannique ou au Manitoba, où différentes portions du prix sont imposées à différents taux) et aucune exemption d’aucune sorte — aucun allègement pour les premiers acheteurs, aucun remboursement. Que ce soit votre première maison ou votre cinquième, le taux est le même 1 %.
Et elle se paie comptant, à la clôture, par l’entremise de votre notaire ou avocat. Elle ne peut pas être intégrée à votre prêt hypothécaire, et elle est entièrement distincte de votre mise de fonds. Prévoyez-la tôt pour éviter les surprises.
La règle du plus élevé du prix ou de l’évaluation
Voici la nuance qui fait trébucher les gens, alors ralentissons pour bien la saisir.
Le Nouveau-Brunswick ne perçoit pas simplement 1 % de ce que vous avez payé. Il perçoit 1 % du montant le plus élevé entre deux chiffres :
- le prix d’achat (ce que vous avez réellement payé), ou
- la valeur d’évaluation de la propriété (la valeur que la province attribue à la propriété à des fins fiscales).
La plupart du temps, le prix que vous payez est le plus élevé des deux, donc la taxe correspond simplement à 1 % de votre prix d’achat — tout simple. Mais à l’occasion, la valeur d’évaluation est plus élevée que votre prix. Peut-être avez-vous négocié une bonne affaire, ou achetez-vous d’un membre de la famille sous la valeur du marché. Dans ces cas, la province impose l’évaluation, et non le prix — votre taxe correspondrait donc à 1 % de cette valeur d’évaluation plus élevée.
Une petite analogie : c’est un peu comme si le fisc disait « nous vous imposerons sur la valeur réelle de cette propriété, et nous ne laisserons pas un prix bas réduire la facture sous ce que nous estimons qu’elle vaut ». Pour l’achat habituel sans lien de dépendance, au prix du marché, vous ne remarquerez jamais cette règle. Mais si vous soupçonnez que l’évaluation pourrait être plus élevée que votre prix, vérifiez-la — car elle change ce que vous devez payer.
La valeur d’évaluation provient de l’évaluation de votre propriété, que vous pouvez consulter par l’entremise de Service Nouveau-Brunswick. En cas de doute, votre notaire ou avocat peut confirmer quel chiffre sera utilisé avant la clôture.
Comment utiliser ce calculateur
Cela prend une trentaine de secondes :
- Entrez le prix d’achat de la maison qui vous intéresse.
Vous verrez votre taxe sur le transfert de biens réels au taux uniforme de 1 % — l’argent comptant dont vous aurez besoin à la clôture pour ce poste. Comme il n’y a aucune exemption, il n’y a aucune case d’admissibilité à cocher. Une mise en garde importante, abordée juste en dessous : le calculateur utilise le prix que vous entrez. Si la valeur d’évaluation de votre propriété est plus élevée que ce prix, votre taxe réelle sera plus élevée elle aussi.
Exemple : une maison de 800 000 $ au Nouveau-Brunswick
Rendons cela concret avec une maison de 800 000 $, n’importe où au Nouveau-Brunswick, dans le cas habituel où le prix d’achat est le chiffre le plus élevé.
Le calcul ne pourrait être plus simple :
- 1 % × 800 000 $ = 8 000 $
Voilà votre taxe sur le transfert de biens réels : 8 000 $. Aucune tranche à additionner, aucune exemption à appliquer — simplement un 1 % uniforme du prix.
Maintenant, la mise en garde en action. Supposons que vous ayez payé 800 000 $, mais que la valeur d’évaluation de la propriété soit de 850 000 $. Comme la province impose le chiffre le plus élevé, votre taxe serait de 1 % × 850 000 $ = 8 500 $ — soit 500 $ de plus que ce qu’affiche le calculateur lorsque vous entrez le prix de 800 000 $. C’est la règle du plus élevé en action.
Ce que ce calculateur ne comprend pas
Non couvert ici :
- L’ajustement du plus élevé de l’évaluation. La taxe affichée est 1 % de votre prix ; si l’évaluation est plus élevée, la taxe réelle est 1 % de celle-ci.
- Les frais d’enregistrement foncier. Frais distincts pour enregistrer les documents au Registre foncier.
- Les honoraires juridiques. Les honoraires de votre notaire ou avocat pour l’achat, variables selon le cabinet.
- Les autres frais de clôture. Assurance titres, ajustements et autres frais ne sont pas estimés ici.
Foire aux questions
Combien coûte la taxe sur le transfert foncier au Nouveau-Brunswick ?
Un 1 % uniforme — mais appliqué au montant le plus élevé entre votre prix d’achat et la valeur d’évaluation de la propriété. Pour un achat habituel au prix du marché, c’est simplement 1 % de ce que vous avez payé.
Que se passe-t-il si la valeur d’évaluation de ma maison est plus élevée que ce que j’ai payé ?
Alors vous payez 1 % de la valeur d’évaluation, et non du prix. Le Nouveau-Brunswick impose toujours le plus élevé des deux chiffres. Ce calculateur utilise le prix que vous entrez ; donc si l’évaluation est plus élevée, votre taxe réelle dépassera le montant affiché ici.
Y a-t-il des exemptions pour les premiers acheteurs ?
Non. Le Nouveau-Brunswick n’offre aucune exemption d’aucune sorte sur sa taxe sur le transfert de biens réels — aucun allègement pour les premiers acheteurs et aucun remboursement. Le 1 % uniforme s’applique à tout le monde.
Puis-je intégrer la taxe sur le transfert à mon prêt hypothécaire ?
Non. La taxe se paie comptant à la clôture, par l’entremise de votre notaire ou avocat, et ne peut pas être financée dans votre prêt hypothécaire. Elle est aussi distincte de votre mise de fonds, alors mettez l’argent de côté à l’avance.
Quand dois-je la payer ?
À la clôture, lorsque le transfert est enregistré. Votre notaire ou avocat la perçoit et la remet dans le cadre de la conclusion de votre achat.
Où puis-je trouver la valeur d’évaluation de ma propriété ?
Par l’entremise de Service Nouveau-Brunswick, qui administre l’évaluation foncière dans la province. Votre notaire ou avocat peut aussi confirmer quel chiffre — le prix ou l’évaluation — servira à calculer votre taxe avant la clôture.
Sources
- Gouvernement du Nouveau-Brunswick — Taxe sur le transfert de biens réels — le taux uniforme de 1 %, la règle du plus élevé du prix ou de la valeur d’évaluation, et le moment où la taxe s’applique.
Cette page est fournie à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou financier. Les montants sont des estimations en date de juin 2026 et changent avec le temps — confirmez le taux actuel, la valeur d’évaluation de votre propriété et votre situation avec votre notaire ou avocat.